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Propiedad horizontal
Declaración de Obra nueva, aceptación de herencia y división en régimen de propiedad horizontal
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad / Propiedad horizontal
- Número: 3703
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: ACEPTACIÓN DE HERENCIA, ADJUDICACIÓN DE BIENES, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, Escritura publica, PROPIEDAD HORIZONTAL
Descripción:
1.- Escritura de declaración de obra nueva, aceptación y adjudicación de herencias y división en régimen de propiedad horizontal.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 21-11-2003
Don Antonio y doña Pilar han tenido cinco hijos, don Juan, doña Paola, doña Ana, don José y don Luís, este último declarado incapaz mediante sentencia, habiendo sido nombrada doña Ana como su tutora legal.
En el mes de marzo de 1981 fallece don Antonio y, mediante testamento nombra a su cónyuge, doña Pilar, como su heredera univeral. Doña Pilar, a su vez, viene a fallecer en julio de 1991, en estado de viuda, y habiendo otorgado testamento por el que nombró heredero universal a su mencionado esposo, sustituyendole vulgarmente por sus cinco hijos, por partes iguales.
En fecha del supuesto de hecho cuatro de los cinco hijos del mencionado matrimonio comparecen ante Notario de la ciudad de Barcelona, al objeto de otorgar un Escritura pública de declaración de obra nueva, aceptación y adjudicación de herencia, y división horizontal.
En el mes de marzo de 1981 fallece don Antonio y, mediante testamento nombra a su cónyuge, doña Pilar, como su heredera univeral. Doña Pilar, a su vez, viene a fallecer en julio de 1991, en estado de viuda, y habiendo otorgado testamento por el que nombró heredero universal a su mencionado esposo, sustituyendole vulgarmente por sus cinco hijos, por partes iguales.
En fecha del supuesto de hecho cuatro de los cinco hijos del mencionado matrimonio comparecen ante Notario de la ciudad de Barcelona, al objeto de otorgar un Escritura pública de declaración de obra nueva, aceptación y adjudicación de herencia, y división horizontal.
Objetivo. Cuestión planteada.
En este caso los clientes son los cinco hijos del matrimonio formado por don Antonio y doña Pilar, los hemanos Soza, y su objetivo consiste en otorgar una Escritura pública por la que, respectivamente:
- Declaren la edificación de una de las unidades que compone el activo de la herencia dejada por doña Pilar, que ya existía a la fecha de la defunción de la misma.
- Aceptar la herencia dejada por doña Pilar, y por derecho de transmisión, la de su padre don Antonio.
- Dividir horizontalmente una finca urbana en un total de 11 nuevas fincas independientes, y establecer el régimen de propiedad horizontal aplicable a la misma.
- Adjudicar la herencia causada por su difunta madre.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado de los hermanos Soza tiene como estrategia la de orientar a sus clientes respecto a la forma más practica de proceder a las operaciones que desean llevar a cabo respecto a la herencia causada por sus padres, doña Pilar y don Antonio.
En este sentido, el abogado señala la posibilidad de realizar determinadas operaciones en una misma Escritura, y asesora sus clientes tanto en relación a las consecuencias jurídicas y fiscales de las estipulaciones que pretenden plasmar en la Escritura, como también respecto a los aspectos formales del otorgamiento, como por ejemplo la documentación que se debe aportar a dicho acto.
En este sentido, el abogado señala la posibilidad de realizar determinadas operaciones en una misma Escritura, y asesora sus clientes tanto en relación a las consecuencias jurídicas y fiscales de las estipulaciones que pretenden plasmar en la Escritura, como también respecto a los aspectos formales del otorgamiento, como por ejemplo la documentación que se debe aportar a dicho acto.
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