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Contratos de vivienda
Demanda de desahucio por falta de pago. Reclamación de las rentas impagadas y resolución del contrato de arrendamiento.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 15-02-2007
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos de vivienda
- Número: 759
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 01-10-2005
El supuesto de hecho se inicia el 01 de octubre de 2005, fecha en la que se celebra un contrato de arrendamiento entre Don Juan, propietario del inmueble, y Don Massimo, arrendatario.
La duración del contrato de arrendamiento es de cinco años, y la renta a pagar es de 700 € mensuales.
Poco tiempo después, el arrendatario se divorcia de su mujer Doña Perla y finalizado el correspondiente procedimiento de divorcio, la Sentencia atribuye el uso del domicilio familiar a esta última.
El 01 de febrero de 2006, inmediatamente después del divorcio y la atribución del uso del piso a Doña Perla, se empiezan a producir los impagos de la renta.
El administrador requiere a Doña Perla, mediante dos telegramas enviados en fechas 07 de abril y 09 noviembre de 2006, para que proceda al pago. Asimismo, le advierte de que, en caso de no hacerlo, iniciará un procedimiento judicial en el que ya no existiría la posibilidad de enervar la acción consignando las rentas debidas.
Los requerimientos de pago realizados fueron infructuosos, procediéndose a interponer la correspondiente Demanda judicial.
La duración del contrato de arrendamiento es de cinco años, y la renta a pagar es de 700 € mensuales.
Poco tiempo después, el arrendatario se divorcia de su mujer Doña Perla y finalizado el correspondiente procedimiento de divorcio, la Sentencia atribuye el uso del domicilio familiar a esta última.
El 01 de febrero de 2006, inmediatamente después del divorcio y la atribución del uso del piso a Doña Perla, se empiezan a producir los impagos de la renta.
El administrador requiere a Doña Perla, mediante dos telegramas enviados en fechas 07 de abril y 09 noviembre de 2006, para que proceda al pago. Asimismo, le advierte de que, en caso de no hacerlo, iniciará un procedimiento judicial en el que ya no existiría la posibilidad de enervar la acción consignando las rentas debidas.
Los requerimientos de pago realizados fueron infructuosos, procediéndose a interponer la correspondiente Demanda judicial.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es Don Juan, propietario del piso, y su objetivo es conseguir la resolución del contrato de arrendamiento por impago de las rentas, obligando a Doña Perla a desalojar la vivienda y a pagar las rentas adeudadas.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es la de acreditar que se ha producido el impago de la renta, y que la ocupante Doña Perla, por efecto de los requerimientos fehacientes, ya no tiene posibilidad de enervar el desahucio.
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